95平的房子实际面积
根据提供的信息，95平米建筑面积的房屋实际套内面积通常在60-75平米左右，具体取决于建筑类型和楼层高度。以下是几点考虑因素：
1. 建筑类型 ：
多层住宅（楼梯房）的得房率通常在85%-90%左右，所以95平米的套内面积对应的建筑面积大约在115平米左右。
高层住宅（电梯房）的得房率约在70%-80%左右，所以95平米的套内面积对应的建筑面积大约在125平米左右。
2. 楼层高度 ：
如果建筑物是7层左右，实际套内面积可能在70平米以上。
高层建筑由于公摊面积较大，95平米建筑面积的房屋实际使用面积可能不到70平米。
3. 其他因素 ：
房屋的具体户型、是否有阳台、墙体面积等也会影响实际使用面积。
一般而言，使用面积可能在85平米左右，但这取决于具体的测量和建筑细节。
综合以上信息，如果需要更精确的估计，建议参考具体楼盘的公摊率信息和户型图进行计算。
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